Инвестиционный проект Cпортивно-оздоровительного комплекса

Спортивно-оздоровительный комплекс

Строительство спортивно-оздоровительного комплекса имеет огромную перспективу. От Москвы в Южном направлений горнолыжных центров нет. Популярные горнолыжные комплексы в Подмосковье: Яхрома, Волен, Сорочаны, расположены в северном направлении, по Дмитровскому шоссе в 60-70 км от Москвы.

В существующих центрах инфраструктура и предоставляемые услуги хорошего уровня но, их основными недостатками являются: высокая цена (сопоставимая с альпийскими курортами), большая загруженность (места заранее надо бронировать) и сложна транспортная доступность (Время на дорогу в выходные дни занимает около 3 часов).

Отсутствие подобных комплексов в других направлениях Подмосковья и недостатки функционирующих горнолыжных центров, создают, особую бизнес-привлекательность развития необходимых сервисов Спортивно-оздоровительного комплекса «Заречье Вилладж».

Спортивно-оздоровительный комплекс (СОК) «Заречье Вилладж» находится на территории Заокского района Тульской области в 90 км от МКАД (в 30 км от новых границ Москвы), 45-ти минутах езды по Симферопольскому шоссе, являющимся одним из самых пропуска- способным шоссе в Подмосковье.

Территориально комплекс расположен на уникальной природной местности, где сочетаются сосновые леса, равнины и холмы с экологически чистой окружающей средой, что по своим условиям ставит его наравне с альпийской природой Европы, поэтому жители нашего поселка называют его «ТУЛЬСКОЙ ШВЕЙЦАРИЕЙ». Площадь СОК составляет более 40 гектар и расположена между массивными сосновыми лесами ГосЛесФонда, посередине протекает речка Городенька, на котором устроен пруд с чистой проточной водой, площадью 7 га.

В 2009 г был составлен Бизнес план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка «ЗАРЕЧЬЕ» и Спортивно-оздоровительного комплекса». Основная часть бизнес-плана выполнена и профинансировано собственными силами, создана соответствующая инфраструктура и построены объекты.

Коттеджный поселок функционирует, продано 104 участка, построено 73 коттеджа. Проложены все коммуникации: электроснабжение, централизованное водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, внутри обустроены поселковые дороги. Территория огорожена, охраняется, работает КПП.

Для создания спортивно-оздоровительного комплекса «Заречье Вилладж» в 2010 г построен и пушен в эксплуатацию пилотный вариант ГОРНОЛЫЖНОГО

ЦЕНТРА включающего в себя:

4 склона (длиной 1000м , 600м, 350м и 320 м, с перепадом высот около 50 метров)
бугельный подъемник на 150 чел в час
спуск для сноутюбингов (надувных ватрушек) – одновременное нахождение 20 человек.
систему освещения склонов
пункт проката снаряжения: горнолыжного снаряжения (50 комплектов) и сноутьюбинга (40 штук)
кафе на 32 посадочных мест
гостиничный дом и баня на 10 мест
собственную систему генерации искусственного снега, Снежные пушки (2 шт.)
Сооружена мощная насосная станция. Имеется система оснежения, водопровод высокого давления(50бар), гидранты , электранты .
склоны формируются с помощью собственной снегоуплотнительной машины (ратрака Pistenpuller).
Совокупная выручка от горнолыжного центра в день в среднем составляет около: 20 - 30 тыс. руб.
Количество человек, воспользовавшихся услугами существующего комплекса в день, составляет: от 30 чел до 100 чел
Горнолыжный центр работает 24 часа на протяжении зимнего сезона 90 - 120 дней в год.
Возведено гидросооружение на речке Городенке, сделан пруд площадью 7га.
Построена конюшня на 8 голов.
Имеется парк проката квадроциклов - 4 шт.

Существующая инфраструктура:

Существующая инфраструктура включает в себя 9 человек обслуживающего персонала. Количество посещений и объем совокупной выручки от реализации всех видов услуг наглядно показывает востребованность в услугах спортивно-оздоровительного комплекса, что позволяет рассматривать вопрос о переходе от пилотного проекта к полнофункциональному.

С этой целью по нашему заказу специализированная организация ЗАО «Ски-Эксперт» подготовила мастер план развития комплекса, который предусматривает:

Увеличение количества горнолыжных трасс до 10 ( предполагается засыпать и поднять горку на 17 м.)
Перепад высот довести до 70 м. При этом общая протяженность трасс должна составить более 5000 м.
Создать соответствующую всесезонную инфраструктуру для предоставления комплекса услуг посетителям и отдыхающим.

Параметры склонов указаны в таблице:

№ п/п

№ трасс

Длина трассы в плане (м)

Ширина трассы (м), средняя

Перепад высот (м)

Средний уклон, (градус)

Площадь склонов (м²)

Категория сложности (условно)

Примечания

Тр 1

397

39,4

9,3

15638

Синяя

Площадь верхней площадки насыпной горы № 1-731 м2

Тр 2

1004

22,2

5,8

22318

Зеленая

Тр 3

334

34,8

9,9

11612

Синяя

Тр 4

977

26,3

10,9

24636

Синяя

Тр 5

1050

36,4

5,9

38198

Зеленая

Тр 6

378

17,3

8,9

6415

Синяя

Тр 7

312

23,9

8,0

7461

Зеленая

Площадь

верхней площадки насыпной горы № 2 - 408 м2

Тр 8

391

42,3

8,4

12296

Зеленая

Тр 9 Сноу-тюбординг

149

52,3

12,5

7789

Красная

Тр 10 Учебный склон

27,6

7,9

1794

Зеленая

Итого

5051

148157

1139 м2

Оценочная возможность одновременного приема посетителей достигнет 679 человек.

№ п/п	Наименование показателей	Количество,Человек единовременно до:
1.	Совокупная максимальная численность катающихся в Горнолыжной зоне	679
	В том числе:
1.1.	Максимальная численность катающихся на Трассах № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8	515
1.2.	Максимальная численность катающихся в зоне соубординга	51
1.3.	Максимальная численность катающихся на катке	20
1.4.	Максимальная численность катающихся на учебном склоне	20
1.5.	Максимальная численность катающихся на тюбинге	20
1.6.	Максимальная численность катающихся в детском городке	10
2.	Совокупная максимальная численность занятых другими видами активного отдыха (зима)	43
2.1.	Максимальная численность катающихся на беговых лыжах	40
2.2.	Максимальная численность пользующихся зорбом	1
2.3.	Максимальная численность пользующихся вышкой для ледолазания/скалолазания (одновременно)	2
3.	Максимальное число пользующихся услугами сети общественного питания	480
	В том числе:
3.1.	Фаст-фуд на первом этаже Сервисного центра	80
3.2.	Ресторан на втором этаже Сервисного центра	80
3.3.	Два бара-шатра	320
4.	Сменная численность сотрудников комплекса для обслуживания горнолыжной части комплекса	77

Пропускная способность комплекса составит более 5000 чел в час.

№ п/п	Название специальных зон	Производительность чел./час	*Количество посетителей единовременно, чел.
1	Горнолыжные трассы (№№ 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и зона сноубординга)	4956	566
2	Учебный склон	160	20
3	Трасса тюбинга	160	20
4	Детский городок	10	10
5	Каток	20	20
6	Трассы беговых лыж	40	40
7	Вышка для ледолазания	5	2
8	Зорб	5	1
	Итого:	5356	679