Симферопольское шоссе глазами риелтора

Что думают профессионалы о недвижимости в "Заречье Вилладж":

Симферопольское шоссе за последние годы стало достаточно популярным благодаря возможности приобретения земельных участков по довольно приемлемым ценам и недалеко от Москвы. Это современная автомагистраль, территория которой начинается на пересечении МКАД и Варшавского шоссе и проходит восточнее городов Серпухова, Подольска и Чехова.

Продажа земельных участков под застройку или уже готовых коттеджей/дач в районе Симферопольского шоссе в 2011 году увеличилась на 15% по сравнению с прошлыми годами, что составило более 30 % от всех сделок в Московской области. В 2012 году динамика продаж увеличилась на 20-25%.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе  существовали и раньше, но они напоминали больше дачные поселки. Сейчас же, особенно за последний год, образовалось достаточно много загородных комплексов, которые находятся возле красивых рек и озер, в окружении живописных лесных массивов, а также на лесных полянах.

Во-первых, здесь достаточно чистая экология, так как отсутствуют в радиусе до 120 километров вредные производства и промышленные свалки отходов; есть несколько лесных хозяйств, таких как Львовское, Чеховское, Заокское; здесь также расположен Приокско-Террасный Биосферный Заповедник, который занимает площадь 4 945 га.

Во-вторых, на выбор влияет наличие курортных районов возле красивейшей реки Оки: город курортного типа Таруса, музей-заповедник художника Василия Поленова, уникальный город научных открытий Пущино, поселения с удивительными природными ландшафтами, привлекающие туристов – Егнышевка, Саломасово, Лаптево, Дворяниново, Хрущево и Злобино.

В-третьих, многих привлекает наличие исторических и культурных центров по Симферопольскому шоссе: музей крейсера «Варяг», который находится в деревне Савино, музей-заповедник А.П.Чехова в Мелихово, усадьба А.Т.Болотова, «Ландшафтный Парк 6 чувство» и «Архитектурная Ферма», которые относятся к новейшим творческим проектам.

Не смотря на выше изложенное, вопрос цены,для покупателя и продавца занимает, первое место. Если Вы хотите купить дачу по Симферопольскому шоссе, то Вам следует обращать внимание на то, что стоимость участков и дач в данном регионе зависит от многих факторов – это и местоположение, и площадь, и транспортная доступность, также немаловажную роль играют инфраструктура экология, наличие коммуникаций, тип водоснабжения и т.д.

Покупая земельный участок в Подмосковье, Вы можете рассчитывать не только на будущий отдых на собственной земле, это еще и весьма удачное инвестирование средств, ведь такого рода собственность – это  ликвидный товар, который, в случае переезда или каких-либо иных причин, можно будет без особого труда выгодно реализовать.

Одним из основных факторов ценообразования является удаленность поселка от столицы. Чем ближе к черте города он находится, тем дороже стоит коттедж или участок под застройку и наоборот: чем дальше от города находится поселение, тем дешевле стоят дачные дома и земельные участки. Так, к примеру, в близ лежащих от Москвы поселках «Серебряная подкова» или «Барский луг» (удаленность от города 13-18 км) стоимость коттеджей на конец 2012 и начало 2013 года в среднем  составляют 500 тысяч до 2200 тысяч долларов. А в удаленных от МКАД поселках, таких как «Бобровый остров» - 90 км, «Заречье Вилладж» - 89 км,  «Приволье» - 98 км, а также  «Заокские просторы» - 102 км стоимость коттеджей колеблется от 100 до 300 тысяч долларов.Хотя в «Приволье» и «Зеленом городке» цены находятся в пределах от 300 до 900 тысяч долларов.

Купить участок по Симферопольскому шоссе на сегодняшний день не является проблемой. Ведь в настоящее время на продажу выставлены дома и участки во многих поселках (более 50) по Симферопольскому шоссе. Найти время, чтобы посмотреть даже половину, хватит не у всех. Поэтому, чтобы сделать правильный выбор и сэкономить свое драгоценное время, нужно в первую очередь смотреть на наличие инфраструктуры и коммуникаций в поселке на момент покупки (КПП, магазины, медпункт, рестораны, детские площадки и т.д.) – это стопроцентная гарантия для вас как покупателя.

Риелторские фирмы и компании советуют начинать осмотр с крупных коттеджных поселков или комплексов, так как они располагают большим потенциалом ресурсов для выполнения обязательств перед клиентами, а потом уже осматривать другие, менее развитые поселения. В первую очередь следует смотреть на наличие инфраструктуры и коммуникаций в поселке на момент покупки (КПП, магазины, медпункт, рестораны, детские площадки и т.д.) – это стопроцентная гарантия для вас как покупателя.

Учет советов профессионалов существенно сэкономит Ваше время и даст возможность сориентироваться на рынке недвижимости, позволит сравнить и выбрать тот вариант, который больше всего подойдет для Вас и Вашей семьи.

Выводы:

Отметим, что половина всех сделок по приобретению участков и коттеджей на Симферопольском шоссе приходятся на Заокский район Тульской области - курортный район Оки, который расположен вдоль реки от Серпухова до Алексинского района. Он расположен в 90 км от столицы, что позволяет идеально сочетать стоимость недвижимости, время на дорогу и качество технологий используемых в строительстве.